北京商改住不能落户（北京商住房能落户口吗?）

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本文目录一览：

• 1、北京商改住如何办理?
• 2、北京商住两用房新政策2021
• 3、商改住的利弊

北京商改住如何办理?

1、提出申请：将准备好的材料提交给当地的规划部门、房管部门或相关部门，提出商改住申请。具体的受理部门可能因地区而异，请根据当地政策进行查询。等待审批：提交申请后，等待相关部门的审批。

2、北京市去年就可以住改商了，住宅也可以注册办公了。

3、商改住申请办理流程： 申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然***和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

4、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。

5、开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计开发建设成住宅对外销售。

6、留心“商改住”违法行为“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。

北京商住两用房新政策2021

1、《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

2、北京商住两用房政策：商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，***利率为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且不能用住房公积金***，购买时不实行税费优惠的政策。

3、北京商住两用公寓限购。限购政策：只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

4、商住两用房首付50%，***利率为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且还是不能使用住房公积金***；购买时也是不会实行税费优惠的政策。

5、因为是商住两用的房子，不能直接买房落户。想买房定居，只能买产权70年的纯住宅。如果有的开发商和销售人员说可以帮你落户，千万别信。毕竟派人说了算，还是要靠你。更何况北京实行积分结算制度。

6、商住两用房首付50%， ***利率 为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且不能用 住房公积金*** 。 购买时不实行税费优惠的政策。

商改住的利弊

其次，商改住虽然可以解决某些地区住房问题，但也存在多种潜在的风险和问题。商改住的住房类型、住房品质、住房量等方面都可能低于一般纯住宅项目，需要加强政策引导和规划管理，确保住房质量，保证住户的安全和健康。

商改房无法迁入户口，无法就近入学。据了解，商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。

价格较低实际使用面积更多，单价相对便宜三十平米的loft可以创造处六十平米的效果，我们住的房子大概有80多平米，实际使用面积有一百多平米。Loft房在空间上很有优势，可以随意灵活的布置，趣味性非常强。

商业别墅在形态和功能上和普通住宅是没有什么区别的，不过它属于商业用地，产权通常只有40年或者50年。简单的来说商业别墅是将商业和别墅合理的组合起来，相当于独栋的商务楼。

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